(정보)부동산교환에 대해알아보자 ssul(스압주의)
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일단 니들은 부동산하면 안좋은 생각을 먼저 할꺼다 .... 사기꾼같은놈들 이란생각부터 들수있다
왜일까 이유는 하나다 니재산이라 민감하다라는거다 게다가 떡하니 문자오니 이거뭐 100프로 사기같은거다
근데도 계약은이뤄진다 왜? 그건 니가 급하기때문이다
즉 교환이라는것은 매물대 매물 교환인거다
니가 상가를 가지고 있다 치자 현재 보증금/월세가 2000/110 인데 권리금이 4000이라고 잡자
너는 이제 상가는 싫고 걍 집하나 얻어서 살고싶다 근데 도통이놈의 상가가 팔리지않는다
그래서 정보지에 니꺼판다고 올린다.. 그래도 안팔리고 광고비는 나간다....
이럴때 니가 필요한건 교환인거다..
왜? 장사할맘 떠나면 장사 오래끌수로 마이나스다 그래서 필요한게 교환이다
자 나한테 니물건을 맡긴다 너는 집을얻고 싶다.. 나한태 얘기한다 솔직히 얘기해야 들어준다
니가 권리금뻥튀기해도 우리는다 안다 고로 니꺼 권리금이 4000이다
우리는 니 보증금 2000과 권리금 4000으로 토탈 6000의 집을 구해서 준다 자료를 일단주겟지?
그리고 답사를 나간다 그후 니가 결정하면 바꿔서 계약서를 쓴다 너랑 집주인이 우리는 교환각서를 제공한다
그후 니는 등기를 쳐야겟지? 상대방은 임대차 계약써야하고 그게 교환이다
자 근데 6000으로 어떻게 바꿀수있나? 있다..
왜냐 상대방은 융자가있다.. 융자가 있는물건을 니가격에 마춰버린다
그럼 상대방은 융자가 없겟지? 너는 융자승계를 해야되는거다
즉 이예에도 알다싶이 융자라는걸 대입해서 바꿔주는법이된다
대신에 양쪽이 오케이 해야 성립이되지 오케이 되지않으면 파기다 즉다른거 찾아줘야한다
집은 요즘에 융자를 끼고사기때문에 융자 얼마고 이율 얼마고 실 한달에 얼마나가는지 알려준다
교환은 현매두 가끔하는데 융자낀 건물같은거 나오면 잽싸게 채가는부류들이있다
왜??? 융자많은데 왜가져가지?? 이유가 있다 융자가 만은건물이라도 월세 이익이 크다면
융자+ 세금 제하고도 돈되는경우가 있다.. 엥? 그러면 그쉐리는 왜내놓지??
이것도 이유가 있다 건물이 많고 융자가많은 사람은 한달에 세금이 어마어마 하다
좀줄일려고 이빠이 대출받고 거져주는경우도 있다
교환계약은 니가 100만원만 있어도 융자않고 가져갈수있는 원룸부터해서
3~4억 웃돈주고 좋은땅을가져올수있는거까지 다양하다...
다만 좋은걸가져오려면 수수료가 좀들겟지....
3줄요약
1. 교환은 사기아니다 다만 정식부동산인지알아보고해라
2.교환은 안팔리는 매물 처분에 명쾌한답이될수있다.
3.세상엔꽁짜란 없다
부족한필력이다 필력종범인거 안다 따라서 놓친부분은 질문받겟다..
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