구축 다세대 주택이 터진 사례 > 멤버뉴스

앞서 신축 다가구 주택이 터지는 유형을 말씀드려 공평하게 구축 다세대가 터진 사례도 알려드려야 편견이 생기지 않을거 같아 충격적인 사례를 공유합니다

몇년 전 소규모로 벌어졌던 일인데 좀더 본격적인 사기 형태입니다
화곡동 쪽은 이 문제도 좀 있었던 것으로 압니다

다세대주택은 다가구에 비해 담보라는 측면에서는 유리한 면이 있습니다
옆집 신경쓰지 않고 내 세대만 신경쓰면 되거든요
집주인이 망하면 골치아파진다는 점은 같지만 눈에 띄지 않은 선순위는 국세 정도 아니면 거의 없으니 장점이 있습니다
시세도 비교적 투명한 편이고 대출규제 때문에 주담대와 전세를 같이 받는것도 쉽지 않아서 은행만 믿고 간다 메타가 성립하기도 합니다
괜히 아파트가 주거의 왕이 아닌거죠

다세대 빌라 전세 사기는 무갭투자라는걸 이용하는 형태입니다
무갭투자는 갭이 없는 집 즉 전세가와 매매가가 동일한 집에 대해 전세보증금을 떠안고 주택을 인수하는 형식입니다
돈 없이 집 명의만 생기는 것이고 집값이 오른다면 그걸 기대이익으로 하는 거래형태입니다
무갭투자를 했다가 집값이 안오르거나 다음 세입자를 못구하면 경매가는것입니다 여기까지는 사기는 아닙니다

오래된 구축빌라촌이 있습니다 환경도 지저분하고 생활이 불편해서 살고 싶지 않은 곳입니다 상경해서 혼자사는게 아니라면 굳이 선택하지 않는 곳이고 한참 재개발 이야기가 나올 때 혹한 마음에 매매해서 들어온 동네입니다
그런데 3년쯤 살다보면 결혼을 한다거나 청약이 당첨된다거나 해서 팔고 나가야 하는데 살 사람이 없습니다 전세 수요는 있는데 굳이 사려고 하지는 않습니다
생애첫주택 혜택이나 다주택부담 청약순위 때문에 전세수요가 좀 더 높은 곳이 있고 대부분 빌라입니다 이런 곳은 전세가가 매매가에 가깝게 형성이 됩니다

집주인은 매매로 내놨는데 사려는 사람이 없습니다
그런데 천사가 나타납니다 호가대로 사겠다는 사람인거지요
그런데 계약조건이 좀 이상합니다 전세 세입자를 데려올테니 전세계약을 맺은 다음 매매하자고 하는 것이고
전세가가 매매가보다 높은거죠
즉 거래가 끝나면 집주인은 매매가를 들고 나가고 매수인은 집과 함께 차액을 넘겨받는 식의 거래를 하는겁니다
그리고 매수인은 그 집을 깡통인 사람에게 무갭으로 넘깁니다

집주인은 매도액을 벌고
매수인은 갭차액을 벌고
깡통은 집 명의가 생겼다가 터져버리고
세입자는 전세대출금을 떠안게 되는거죠

이경우 매수인과 깡통은 사기로 처벌을 받고 부동산중개사는 꼭 끼어있습니다 대출 상담이 끼는 건이라 중개사가 안끼면 안된다고 하더라구옷

심각한 경우는 깡통이 바지라 여러채를 한번에 들고 있는 경우입니다
전세금은 금융권 대출이 아니므로 많아도 잘 안드러납니다
빌라왕 중에는 이 유형도 있는걸로 알고 있습니다

결국 부동산 거래는 이상하면 안하는게 맞고 운빨망겜이라는 생각도 듭니다